Thương mại điện tử tiếp tục thúc đẩy nhu cầu về nhà kho và không gian hậu Covid

PETALING JAYA (22 tháng 7): Sự gia tăng của thương mại điện tử trong bối cảnh đại dịch Covid-19 nhấn mạnh tầm quan trọng của các chiến lược hiệu quả cho cả phương thức giao hàng và nhận tiền, Knight Frank Malaysia cho biết.

Công ty tư vấn cho biết thêm rằng việc phân bổ 300 triệu RM cho các chiến dịch thương mại điện tử trong Gói hỗ trợ kinh tế Malaysia và Rakyat 15 tỷ RM (PERMAI) là một cơ hội để mở rộng các hoạt động thương mại điện tử; điều này cuối cùng dẫn đến nhu cầu cao hơn về không gian hậu cần / kho bãi trong khu vực, đặc biệt là ở các trung tâm có vị trí chiến lược.
Trong 1Q2021, quốc gia này đã ghi nhận tổng cộng 80,6 tỷ RM các khoản đầu tư đã được phê duyệt vào các lĩnh vực sản xuất, dịch vụ và các ngành chính, tăng 95,6% so với cùng kỳ năm ngoái (41,2 tỷ RM). Knight Frank Malaysia cho biết trong tương lai sẽ có sự quan tâm liên tục đối với ngành logistics được hỗ trợ bởi nhu cầu mạnh mẽ dành cho nhà kho và cơ sở phân phối.
Giám đốc điều hành thị trường vốn Knight Frank, Allan Sim cho biết trong một thông cáo báo chí: “Sự tăng trưởng trong lĩnh vực hậu cần được hỗ trợ bởi nhiều yêu cầu mới hơn và sự mở rộng không gian từ các công ty thương mại điện tử cũng như các nhà cung cấp dịch vụ hậu cần cuối cùng. Sự chuyển dịch nhanh chóng từ bán lẻ truyền thống sang thực hiện đơn đặt hàng trực tuyến sẽ tiếp tục tạo ra nhu cầu mạnh mẽ để thúc đẩy tăng trưởng bền vững trong tương lai. ”
Theo Cơ quan Phát triển Đầu tư Malaysia (MIDA), tổng vốn đầu tư nước ngoài và đầu tư trong nước vào ngành điện và điện tử (E&E) đã tăng gấp đôi trong năm 2019 so với năm trước.
Sim cho biết: “Trong lĩnh vực sản xuất, chúng tôi đặc biệt nhận thấy sự quan tâm nhiều hơn đến lĩnh vực E&E do sự thiếu hụt toàn cầu về chất bán dẫn cũng như việc triển khai mạng 5G. "
Ông cũng cho biết thêm rằng lĩnh vực E&E là một trong những lĩnh vực hoạt động tốt nhất về sản lượng sản xuất, xuất khẩu cũng như doanh số sản xuất,...
“Tuy nhiên, vào năm 2020, đã có sự hợp nhất trong các khoản đầu tư do việc bùng phát Covid-19 và việc áp đặt Lệnh kiểm soát chuyển động đầu tiên. Phải nói rằng, chúng tôi dự đoán những lợi ích đáng kể và tiềm năng tăng trưởng của E&E trong tương lai, được kết hợp với các sản phẩm cảm biến, bán dẫn, năng lượng mặt trời, Internet of Things (IoT), cũng như đầu tư thêm vào trí tuệ nhân tạo (AI), máy thông minh,...”
Phân khúc công nghiệp ở Penang cũng đang cho thấy sự tăng trưởng. Giám đốc điều hành Knight Frank Malaysia (chi nhánh Penang) Mark Saw cho biết: “Penang, đứng thứ ba trong nước với tổng vốn đầu tư sản xuất là 14,1 tỷ RM vào năm 2020, đã thu được 1,08 tỷ RM đầu tư sản xuất đã được phê duyệt từ 40 dự án trong Q12021. ”
Saw cho biết: “Khu vực công nghiệp tiếp tục là mỏ neo kinh tế của Bang trong việc thúc đẩy các ngành công nghệ cao, chẳng hạn như điện tử & điện (E&E), máy móc và thiết bị (M&E) hay ngành công nghệ y tế”
Ông nói thêm: "Chính quyền Bang Penang đặt mục tiêu thúc đẩy các dịch vụ kinh doanh toàn cầu (GBS) và tiếp tục mở rộng quỹ đất công nghiệp sau khi tiếp quản Khu công nghiệp Batu Kawan một cách đáng khích lệ. Các ngành công nghiệp y tế và nhà kho của Penang đang phát triển - và một khi đại dịch được kiểm soát chặt chẽ, cần có nhiều hoạt động đầu tư hơn quay trở lại Penang. "
Trong khi đó, tại Johor, nhu cầu trong phân khúc này đã có sự chuyển dịch. Giám đốc Knight Frank (chi nhánh Johor) Debbie Choy cho biết: “Sự thay đổi về nhu cầu lưu trữ lớn hơn và các dịch vụ kho bãi là cần thiết đã được nhìn thấy ở thị trường Johor. Điều này làm tăng nhu cầu về bất động sản công nghiệp, nơi một số có thể cân nhắc chuyển sang các mặt tiền cửa hàng nhỏ hơn hoặc chuyển sang các nền tảng kỹ thuật số. Các nhà sản xuất sẽ được hưởng lợi từ sự gia tăng nhu cầu đối với hàng hóa của họ trong thời gian này cũng đang tích cực tìm kiếm các địa điểm thích hợp để mở rộng quy mô của họ ”.
Theo Choy, cũng có những thông báo quan trọng đối với ngành nông nghiệp trong nỗ lực kết hợp nhiều công nghệ hơn vào các phương pháp canh tác hiện đại. Choy nói thêm rằng “ngày càng có nhiều yêu cầu để tuân thủ các nỗ lực Quản trị Môi trường và Xã hội (ESG). Một số nhà công nghiệp và nhà phát triển đã bắt đầu áp dụng giới hạn tư duy của họ để chứng minh sản phẩm và dịch vụ của họ trong tương lai phù hợp với những nỗ lực toàn cầu nhằm thúc đẩy ESG. ”
Knight Frank Malaysia cho hay các biện pháp ngăn chặn nghiêm ngặt để hạn chế sự lây lan của virus corona như hạn chế đi lại, giao tiếp đã dẫn đến việc gia nhập thị trường nước ngoài mới bị hạn chế.
Công ty tư vấn cho rằng Malaysia vẫn là một điểm đến hấp dẫn cho các ngành sản xuất giá trị cao và dịch vụ toàn cầu ở châu Á do môi trường đầu tư thuận lợi với cơ sở hạ tầng tuyệt vời, dịch vụ viễn thông, dịch vụ tài chính và ngân hàng, các ngành công nghiệp hỗ trợ và lực lượng lao động có tay nghề cao luôn được đáp ứng đầy đủ.
Giám đốc điều hành nghiên cứu & tư vấn Knight Frank Malaysia, Judy Ong cho biết: “Khi Malaysia vật lộn với sự gia tăng đáng báo động của dịch bệnh Covid-19, với đà tăng trưởng của nó, ban đầu dự kiến ​​sẽ tiếp tục trong 2H2021 và hơn thế nữa, sẽ bị trật bánh. Các biện pháp ngăn chặn nghiêm ngặt, hiện đang được áp dụng, tiếp tục phá vỡ nghiêm trọng chuỗi cung ứng ”.
Bà nói thêm: “Tuy nhiên, cuộc khủng hoảng Covid-19 như một tấm lót bạc cho ngành quản lý kho hàng. Với thời gian đóng cửa kéo dài và các chuyển động hạn chế, có một sự thay đổi cơ cấu theo hướng bán lẻ đa kênh. Đại dịch đã thúc đẩy sự bùng nổ thương mại điện tử; nó tăng trưởng tốt cho thị trường bất động sản công nghiệp do yêu cầu về không gian nhà kho ngày càng phát triển để phục vụ cho sự gia tăng trong dịch vụ giao hàng kiêm thu tiền. "